Полквартиры сверху. Сколько придется переплатить по льготной ипотеке в 7%?

Правительство РФ утвердило снижение ставки по льготной ипотеке на жилье в новостройках с 9 до 7%.
Банки уже начали принимать предварительные заявки на новую ипотеку с господдержкой (так она правильно называется) с уточнением, что ответ человеку будет дан, как только правительство окончательно узаконит ставку и условия кредитования. Причем ставки иногда предлагаются даже ниже 7% — встречаются варианты от 5 до 6,5% при соблюдении определенных условий (зарплатная карта, оформление ипотеки онлайн, страховка и др).
Возьмем в качестве примера предложение одного из крупнейших госбанков страны. Под какой процент ипотеки он предлагает купить квартиру и сколько человеку придется за нее в итоге переплатить?
Минимальная ставка банка для новой ипотеки с господдержкой — 6,7%. При условии, что у заемщика есть зарплатная карта этого банка, он застрахует жизнь и здоровье и сделку по покупке квартиры проведет онлайн через сервис банка. Если все эти опции убрать, вместо 6,7% за льготную ипотеку придется отдать все 8%.

Для расчета возьмем средний вариант — есть зарплатная карта и оформим страховку, а вот сделку заключим по традиции офлайн. При таких условиях ставка будет 7%.
Покупаем квартиру стоимостью 7 000 000 руб.
Первоначальный взнос — 1 400 000 руб.
Срок ипотеки — 15 лет
Сумма кредита — 5 600 000 руб.
Калькулятор банка рассчитывает ежемесячный платеж — 50 334 руб. (доход человека не может быть меньше 68 600 руб.)
Получается, что за 15 лет льготной ипотеки под 7% человек заплатит 9 060 120 руб. Плюс уже отданные в качестве первоначального взноса 1 400 000 руб. — итого за квартиру будет заплачено 10 460 120 руб.
Это почти на 50%, или 3,5 млн руб., больше, чем она стоит. То есть сверху при льготной процентной ставке надо отдать половину стоимости квартиры. Но зато не сразу, а в течение 15 лет, которые можно жить в этой квартире.
Впрочем, есть одна опция, которая поможет снизить общие расходы на ипотеку. Это налоговый вычет при покупке квартиры и за проценты по кредиту. По расчетам калькулятора банка, государство вернет заемщику обратно 650 000 руб. Итого общая стоимость квартиры с ипотекой будет уже не 10,5 млн, а 9,8 млн руб. Но это в том случае, если раньше человек не пользовался такой услугой от государства.

По льготной ипотеке с господдержкой 7% можно купить квартиру только в новостройке.
Программа действует до конца 2022 г. Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — до 6 миллионов рублей. При сочетании этой программы с рыночной или другой субсидированной ипотекой можно увеличить лимит до 30 миллионов рублей и до 15 миллионов рублей соответственно.
По данным Минфина, с начала действия программы выдано 781,5 тысячи кредитов на общую сумму 2,3 триллиона рублей, в том числе в 2022 году — 100,9 тысячи кредитов на сумму 301,8 миллиарда рублей.
2022 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор Михаил Чкаников. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru  Владимир Шушкин.
СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Шеф-редактор сайта: Шушкин В.С. e-mail: karaul@aif.ru, тел. 8 495 783 83 57. 16+
Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт www.aif.ru.
Докажите, что Вы не робот.
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

source